Comment la conception-construction vous aide à économiser de l’argent

Comment la conception-construction vous aide à économiser de l'argent
Comment la conception-construction vous aide à économiser de l’argent

Comment la conception-construction vous aide à économiser de l’argent

Saviez-vous que la conception-construction peut réellement vous faire économiser de l’argent ? Vous avez probablement entendu dire que si vous souhaitez construire une maison sur mesure, la première chose à faire est de faire appel à un architecte. Même les entrepreneurs vous référeront à un architecte si vous n’avez pas de plans, car ils ont besoin de plans pour vous donner une estimation correcte. Le problème avec cela est que la plupart des architectes vont vous dessiner ce que vous voulez et ne vous donneront pas beaucoup d’indications sur le coût des choses. Donc, si vous avez un budget, vous subirez probablement un choc lorsque vous apporterez vos plans terminés à votre entrepreneur et découvrirez que cela vous coûtera beaucoup plus cher que prévu pour construire ce que vous voulez.

Dans notre entreprise, nous avons vu beaucoup de larmes et beaucoup de frustration dans notre salle de conférence lorsque les propriétaires ont découvert qu’ils ne pouvaient pas se permettre de construire ce que leur architecte leur avait dessiné. Puisque notre objectif est de rendre le processus de construction et de rénovation moins stressant et plus agréable pour les propriétaires, nous avons décidé qu’il devait y avoir une meilleure façon d’aider nos clients à créer la maison de leurs rêves en respectant leur budget. Parce que, avouons-le, tout le monde n’a pas les liquidités de Warren Buffett – et même Warren a un budget serré. C’est alors que nous avons découvert le Design-Build.

Dans notre première histoire, notre propriétaire (appelons-la Mme Jones) appelle un cabinet d’architectes et leur dit qu’elle aimerait construire la maison de ses rêves. Elle leur verse 30 000 $ et pour ce prix, ils fournissent un ensemble complet de plans dessinés selon ses spécifications. Elle leur dit qu’elle veut une maison de style artisanal à deux étages, à poteaux et poutres, avec un revêtement en bois, un toit en métal, des fenêtres spéciales, des portes sur mesure qui ressemblent exactement à celle qu’elle a trouvée sur Pinterest, un grand îlot de cuisine en quartz comptoirs, une cuisinière Wolf (qui nécessite du gaz), des robinets muraux dans chaque salle de bain et des planchers de bois franc dans toute la maison. Son architecte lui dessinera exactement ce qu’elle veut, tamponnera et scellera ces dessins et les lui enverra.

Ensuite, Mme Jones apportera ces plans à tous les entrepreneurs locaux et découvrira que le prix est scandaleusement plus du double de ce à quoi elle s’attendait !

Alors, elle retournera voir son architecte, lui dira que la maison est trop chère et lui demandera de réduire certaines choses afin qu’elle puisse se permettre de construire la maison de ses rêves.

Ils le feront, bien sûr – moyennant des frais supplémentaires.

Au moment où elle termine ces dessins, faisant de son mieux pour sélectionner ce qu’elle pense être moins cher que son premier choix (et passant des heures à faire des recherches par elle-même), elle découvre par les entrepreneurs locaux qu’il reste encore 100 000 $ hors de son budget. . À ce moment-là, elle a dépensé des dizaines de milliers de dollars en frais d’architecture et n’a toujours pas terminé la planification. Elle abandonne son projet et décide d’acheter simplement quelque chose qui existe déjà, même si ce n’est pas la maison de ses rêves.

Dans le scénario B, Mme Jones se rend chez un entrepreneur en conception-construction et lui dit qu’elle aimerait construire la maison de ses rêves. Elle leur verse 30 000 $ et leur équipe de designers et d’architectes fait ce qui suit :

Établir la portée de sa vision pour sa maison (appelée programmation);
Créer une conception schématique basée sur ses spécifications et la lui présenter avec un prix approximatif ;
Si le schéma n’est pas ce qu’elle envisageait, ou si le prix approximatif est trop élevé, des révisions peuvent être effectuées d’une manière beaucoup moins coûteuse que la modification d’un ensemble de plans achevés.
Une fois qu’elle a approuvé le schéma et le prix approximatif, le développement de la conception se poursuit. Des révisions sont faites et Mme Jones peut décider d’opter pour un toit en bardeaux plutôt qu’en métal; elle peut choisir un ensemble de fenêtres et de portes moins coûteux ; et elle peut opter pour du bois d’ingénierie par opposition à des planchers de bois massif authentiques. Elle peut décider de garder le poêle Wolf mais opter pour du granit au lieu du quartz. Ou peut-être qu’elle peut choisir les options les plus chères, mais elle fera un choix éclairé – sachant et choisissant d’augmenter son budget.
Les CD (documents de construction) sont ensuite finalisés, tamponnés et scellés par un architecte agréé de Floride, et lui sont présentés avec le prix total du projet. Le prix et l’estimation auraient été faits en cours de route et le prix final sera exact. Mme Jones dispose alors d’un ensemble de dessins utilisables et sa planification terminée est terminée et prête à être exécutée.
L’équipe de conception-construction procède ensuite au projet en obtenant les plans soumis pour les permis et en lançant la partie construction du projet. Les seuls ordres de modification qu’elle recevrait seraient si elle changeait d’avis sur quelque chose ou s’il y avait une condition imprévue (comme dans le cas d’une rénovation). Étant donné que l’entrepreneur en conception-construction est responsable de la conception, de la planification et de la construction, la responsabilité de l’ensemble du projet lui incombe. Le propriétaire n’aura pas à retourner chez son architecte avec des questions ou des révisions coûteuses si des choses surviennent pendant le projet.
Le scénario B est la façon dont nous aimons faire les choses chez Nelson Construction and Renovations. Il permet au propriétaire de faire des choix éclairés, fait gagner beaucoup de temps lors de la construction et coûte généralement moins cher à long terme.

Équilibrez votre budget avec ce que vous voulez

L’une des parties les plus difficiles de notre processus de conception est lorsque nous atteignons la phase de “prix approximatif”. Nous avons constaté que la plupart des propriétaires ont des attentes très biaisées en matière de prix dans l’industrie de la construction. Peut-être que ce sont les fausses impressions données par HGTV, ou peut-être parce qu’un ami ou un membre de la famille qui est un bricoleur a donné une attente irréaliste de prix. Nous avons parlé à de nombreux autres entrepreneurs qui ont vécu le même phénomène.

L’une des parties les plus difficiles de notre processus de conception est lorsque nous atteignons la phase de “prix approximatif”. Nous avons constaté que la plupart des propriétaires ont des attentes très biaisées en matière de prix dans l’industrie de la construction. Peut-être que ce sont les fausses impressions données par HGTV, ou peut-être parce qu’un ami ou un membre de la famille qui est un bricoleur a donné une attente irréaliste de prix. Nous avons parlé à de nombreux autres entrepreneurs qui ont vécu le même phénomène.

L’une des parties les plus difficiles de notre processus de conception est lorsque nous atteignons la phase de “prix approximatif”. Nous avons constaté que la plupart des propriétaires ont des attentes très biaisées en matière de prix dans l’industrie de la construction. Peut-être que ce sont les fausses impressions données par HGTV, ou peut-être parce qu’un ami ou un membre de la famille qui est un bricoleur a donné une attente irréaliste de prix. Nous avons parlé à de nombreux autres entrepreneurs qui ont vécu le même phénomène.

Si vous avez déjà un architecte

Avez-vous déjà fait un ensemble de plans? Ne vous inquiétez pas, nous réalisons également des projets de construction sur devis uniquement. Appelez-nous et nous serons heureux que notre équipe d’estimation soumette votre projet.

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